放高容積率至12倍

    地總：A區全公屋  社屋佔80%

    【本報消息】最近社會熱議新城填海A區增加住屋供應，地產業總商會認為，A區應放高地積比率，若由現時的8倍增至12倍，將可令單位數目增至4.8萬個；且建議全部建成公共房屋，當中80%建社屋，方便政府資源循環使用。

    地產業總商會會長鍾小健表示，A區應加大容積率，現時8倍容積率不足夠。澳門土地資源緊缺，難得可增加一片土地，應物盡其用。政府最新公佈A區將建3.2萬個住宅單位，當中2.8萬為公屋單位，4,000為私樓單位。如果增加20%，即增加6,400個單位；增加40%，即增加1.2萬個單位。

    填海打樁加快落成

    政府可能考慮樓宇太高影響世遺，該區應特殊處理。現時私人房屋容積率有10倍，故應加大容積率，向高發展。再者，政府今次應該大刀闊斧，將整個A區全部建為公共房屋，分區發展，回應居民訴求，又可滿足市場需求，餘下空間作社會配套。

    坊間關注A區落成起碼要十年，遠水難救近火。他認為，應該科學解決問題，祇要願意投入技術和資金，縱使未填海都可“打樁”，港珠澳大橋橋墩亦是同一原理。政府可以邊填海、邊“打樁”，“打樁”會先探土，再“打樁”至地底岩層。雖然成本較高，但現時資金不是問題，土地供應才是問題，運用科技手段縮短公屋落成時間。

    經屋是與市場爭奪資源，社屋和經屋同樣競爭資源。經屋出售便等同政府土地儲備少一塊。澳門土地資源稀缺，人口增長速度比填海造地要快。長遠考慮，政府要確保歷代都有足夠房屋供應，應減少經屋、多建社屋。

    單位增至4.8萬個

    A區公屋比例，應該70-80%建社屋，讓資源循環使用。且政府思維應開闊，社屋可建“豪宅版”，門檻可放寬，無物業就可居住，租金可廉租或免租。現時內地很多官員都居住政府分配的房屋，並非居住自置物業。

    舊區重整亦應由政府規劃，居民可選擇補償或原地搬遷，原地搬遷則按原面積搬遷，不用資金。

    副會長郭朝隆表示，社屋對社會和諧很重要，居民無屋住，民怨自然較重。難得有填海造地機會，政府應好好把握。建議可將容積率由8倍增至12倍，可提供單位將增至4.8萬個，釋放更多土地資源。政府有責任解決低收入居民居住問題，但無責任助居民圖利。社屋就是解決居住問題。

    社屋資源循環再用

    理事長葉建華表示，如果本澳土地資源豐富，政府可多建經屋，但現時情況並非如此。社會上很多人認為新加坡房屋政策完善，但要考慮的是，新加坡當地居民每年納稅率高達20-30%，可以想像，差不多等同用自己繳付的稅金購買組屋。

    政府應扶助真正有需要的人。按照現時經屋申請條件，祇要沒有物業，薪金合資格就可申請。值得反思的是，很多富二代剛畢業，未有物業，合乎資格，是否應幫忙？所以公屋比例應該佔較多，讓未有能力置業的居民先租住社屋，條件許可時再購買私樓，社屋資源又可留予其他有需要人士。