住宅短缺租金創新高

    最近澳門住宅物業一、二手市場成交減少，源於市場供不應求，政府實施調控樓市措施未見成效，反導致市場供應減少，放盤業主減價空間收窄，甚至封盤。

    租務市場盤源嚴重缺乏，賭場急速發展，興建過程需要大量工人，住屋需求大增，部分投資者趁機提升租金，轉賣為租，觀望市場並善價而沽。過去兩年澳門租金升勢凌厲，累計升幅達30%至40%，主因近年來澳工作外僱持續增加，本地住宅供應有限，需求緊張導致租金持續上升。

    政府調控措施下，樓價不跌反升，二手盤買少見少，以二手唐樓計，30年樓齡以下單位普遍叫價高達每平方呎6,000元，電梯樓普遍高達每平方呎6,800至7,500元，屋苑式住宅甚至有業主叫價每平方呎8,000元以上，樓花最新呎價甚至破紀錄地超過每平方呎15,000元。加上現時本澳經濟數據持續向好，導致業主同樣抱着觀望態度，大多封盤改為收租。

    不少業主目睹樓市升勢持續，租金足以抵銷供樓金額，且現時住宅回報率已上升不少，尤其唐樓物業回報率已升至3至3.5%，大部分業主寧願先租後賣，待他日更高位時連租約出售。縱使業主願意放租，普遍亦祇簽約一年，方便每年續約時加租。

    面對路氹城眾多大型項目開幕，市場粗略估計需要招聘四萬人，必定吸納大量內地、海外、東南亞外僱來澳工作，租務需求增加。眾多項目中，“銀河二期”最先開幕，外僱員工年底陸續到位，市場預期酒店集團下半年起為外僱物色住宅，定必刺激租務市場，預料下半年住宅租金將升12-15%。

    樓市問題必須對症下藥，還望政府趁早正視供求失衡，從增加供應入手，加快私人樓宇批則程序，增加市場一手樓供應，緩和二手樓供應不足。

    麗景物業代理連鎖店營業經理    趙富超