第一太平戴維斯：

    土地缺憂慮多  外資難入

    【本報消息】《城規法》、《土地法》三月一日起正式實施，城市規劃、土地批給比過去更為規範，以適應新時期發展要求。第一太平戴維斯（澳門）董事總經理廖沛霖表示，澳門土地資源稀缺，加上樓市未來仍處上升軌道，土地有價有市，業權人多數自用、惜售，地皮買賣個案進一步減少，國際投資者有意發展澳門市場也因找不到合適土地資源，以及政策不確定性等風險而卻步。

    成交呎價至少五千

    廖沛霖表示，特別印花稅出台後，投資者普遍在兩年徵稅期後才考慮出售物業，樓宇供應大減，但市場需求大，樓價升勢加快。同時，未來三年仍有多個博企大型綜合娛樂度假項目落成，按照過去經驗，每逢有博企新項目開業，當年樓價走勢均會上揚。在路氹金光大道新項目的憧憬下，市場對樓市心理期望值上升。

    上述客觀環境下，原本土地資源稀缺、買賣地皮相對較少的澳門，土地更加有價有市，業權人惜售，市場上“基本冇平嘢”，市價出售亦不多，除非業權人急需現金周轉，否則多數要高於市價成交，導致近年土地買賣進一步減少。以香港為例，樓市上升期，土地成交價要高於市價一至兩成，澳門近年樓市飛升，土地呎價至少要五千元以上才會成交。

    樓價持續處於高位，土地業權人或會在不出售土地情況下尋求套現機會，如出售一定股份予具市場信譽的投資者，既取得資金又為項目引入合適發展伙伴，提升項目專業水平。另一方面，國際投資者希望涉足澳門市場，尋找土地發展，但因土地稀缺價格較高，成功個案持續減少。

    外資重政策透明度

    未有《城規法》時，樓宇興建高度由街道準線圖決定（現稱規劃條件圖），但同一區域樓宇高度不一，審批欠缺透明度，加上土地使用年期等不確定性風險，國際投資者會作出審慎風險評估。另一方面，國際發展商多數希望發展大型項目，有實力的發展商甚至價發展單幢物業，因規模較小或會影響品牌形象。但澳門土地難以滿足發展商要求，故落戶的國際發展商不多。

    第一太平戴維斯（澳門）董事、澳門估價及專業顧問部主管廖倩如表示，《土地法》、《城規法》、《文遺法》上月起生效後，政府會先就本澳各個區域做總體規劃再發展。新法實施後所有新申請規劃條件圖均需經過城規會，經過公眾諮詢，預期審批效率會進一步減慢，可以預見樓價供應少、土地稀缺會持續一段時間。

    本澳經濟前景好，帶動樓市暢旺，但不能忽視外圍突發情況，如疫症、戰爭等導致樓市下跌。