珠海房市低迷 成交縮樓價升？
【本報消息】國慶前夕，國家出台新一輪樓市緊縮調控政策後，珠海樓市成交量繼續萎縮，房地產企業景氣指數同比大幅回落逾32點。官方公佈八月全市一手樓成交429宗，成交量急降但均價卻暴升逾三成。
國家統計局珠海調查隊近日抽樣調查顯示，三季度珠海房地產企業景氣指數為118點，比二季度降約7點，同比大降超32點，跌至八大行業的墊底位置。商品房銷售價格景氣指數72點，比二季度大降逾18點；銷售量景氣指數為73點，比二季度降2點，顯示投資性需求受遏制；第三季房地產業企業家信心指數116點，保持上揚。
面對新一輪緊縮調控影響，房地產行業普遍認為本月出現較大分歧，一方面大批大盤抓緊上市，望趕在政策發酵前抓緊回籠資金；另一方面市場觀望加劇，後市風險亦加大。預計四季度市場成交量可能再次探底，且殺傷力可能更大，樓價有可能回調。不過，珠海樓市基本面仍然良好，也不屬於國家政策打擊重點地區，整體樓價下跌空間有限。
珠海市住房和城鄉規劃建設局近日公佈的八月數據顯示，全市一手商品房成交均價突破1.13萬元，成交宗數429宗，成交面積逾6.3萬平方米，平均每宗成交面積為147平方米，均價比七月猛漲3,584元。但成交宗數和面積環比均大幅下滑，分別降127宗和超過1萬平方米，創下今年以來最低成交紀錄。
統計部門解釋稱，八月一手樓銷售均價暴漲，主要是該市樓市總量小，八月恰好有多個高檔豪宅樓盤集中上市銷售，從而令當月全市一手樓均價被大幅拉高。