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內地逾30市限售遏炒樓
        來源: 澳門日報          發佈時間:2017-5-23          流覽次數:308
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內地逾30市限售遏炒樓

本報綜合報道


內地超過三十個城市出台“限售”措施,進一步打擊炒房。(資料圖片)

    內地逾30市限售遏炒樓

    不給“炒房”一絲抬頭的機會,最近一段時間,內地已有超過三十個城市出台“購房後一定時間內不允許上市交易”的“限售”措施。由於這記調控重拳能“抽走”樓市流動性、短期內凍結交易,業內人士也將之視為釜底抽薪的“頂配大招”。

    本報綜合報道

    保定樓盤限售十年

    據中新社報道,河北省保定市近期出台一宗最嚴“限售”。保定日前掛牌出讓的一塊土地規定“購房人在取得不動產權證之日起十年內不得買賣”。十年的期限創下“限售”凍結時長的歷史紀錄。

    此前大多數城市的限售期限是兩至三年,十年的“凍結期”引發輿論熱議。中原地產首席分析師張大偉指出,十年內不得上市交易僅僅只限於保定的一宗土地,並非是保定市全面限售十年。不過,這樣的特例也引起市場預期的進一步轉冷,更多城市可能加入限售行列。

    張大偉指出,多數限售城市規定,購房者在取得不動產權證後幾年不得銷售。由於這些城市的房產交易基本都是以期房為主,這也意味着,實際上的限售時間會更長。對於限售兩年的城市來說,基本都需要四至五年才可以出售,也就是

    多數城市新購房者的上市交易“解禁時間”最早是在二○二一年。

    據機構統計,目前已有包括成都、廈門、福州、青島、杭州、廣州、珠海、惠州、揚州、常州等三十個城市出台限售措施,其中北京和保定為部分限制。

    一二線市漲幅回落

    張大偉認為,限售明顯打擊了投機和投資需求,使得房地產的投資屬性降低,影響了短期獲利的可能性,對於加槓桿的投資者來說,風險會越來越大。

    易居研究院智庫研究中心總監嚴躍進也認為,限售通過限制住房交易後的再次轉讓,增加住房持有成本,同時也防範資金快進快出,的確能夠有力打擊炒房和套現。

    四月房價數據也印證出一系列調控措施的有效性。官方數據顯示,一線城市新建商品住宅價格同比漲幅連續七個月回落,二線城市新房價格同比漲幅也連續五個月回落,成交量更是率先下滑。易居房地產研究院數據顯示,四月份,中國受監測的五十個典型城市新建商品住宅成交面積環比減少一成,同比減少百分之十九。

    不過,業內人士提醒,限售也有一些風險。嚴躍進指出,限制銷售會影響住房改善,而且誤傷一些正常的交易需求,特別是一些業主急需資金,需要變賣房產時,也會受到限制。後續可以考慮放寬政策,僅對二套房限售。

    經濟學家馬光遠則認為,採取如限售等極端的辦法調控,表面上達到了效果,但事實上對房市未來的發展和長期的預期並沒有太大的好處。要真正做到“房子是用來住的”應該建立在對市場和政策長期預期的基礎上,不能把市場上的投資行為趕盡殺絕。



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