成都樓市競相降價
“成都華府雙楠套一原價一點二萬,現價每平米九千八百元,套二直接送價值二十萬左右的標準車位和家具。”“成都樓盤又要降價了,保利葉語最低會打六折……”最近,在成都的各大淘房QQ群裏,到處都在傳遞着樓盤的促銷資訊。
業主封住售樓部
早前,九龍倉御園數百名業主封住了售樓部,打出“價格欺詐、堅決退房”的橫幅,這次激怒購房者的主要原因是位於成都二環的九龍倉御園二期、三期、御公館大幅降價達每平米五千元。
然而就在今年二月,該樓盤還以每平方米一萬一千一百七十元單價出售,某業主買房後一個月,立即就虧了三十七萬元。
買房送車位家具
人民財經記者了解到,成都市場的雅居樂鉑雅苑和九龍倉御園的降價並不是個案,在各大看房QQ群上和房產網上,到處都在傳播着房價打折的資訊。記者發現,很多樓盤以打折或即將舉行的春交會優惠為由,表面上是折扣,實際上卻是明顯的降價。
一位元代理武侯大道華府雙楠、金輝楓尚等樓盤的銷售發資訊稱:“武侯區精裝現房,正規商品房七十年產權,售樓部直銷,免稅、免傭。原價每平米一萬二千元的單價,目前推出十五套一居室特價房源,優惠價格每平米九千八百元。而對於二居室的優惠,則是價值近二十萬的標準車位和家具。”
大幅降價不現實
對於成都樓市的降價,業內人士分析認為,限制銀行貸款仍然是一個重要原因。成都某國有銀行負責信貸業務的人士稱,目前銀行對於房產的貸款仍然在緊縮,不僅僅要限制貸款的額度,還要對存貸比進行嚴格控制,即根據存款來控制貸款的數目。
“成都樓市多年來一直處在健康發展的軌道上,從供需關係上看是平衡的,大幅降價不太可能。”中國房地產學會副會長陳國強分析稱,成都樓市利潤空間並無多少“水份”,因此大幅降價不太現實。