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傳新倡整體規劃房屋興建
        來源: 澳門日報          發佈時間:2021-3-6          流覽次數:76
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傳新倡整體規劃房屋興建



林宇滔


偉龍減屋方案惹爭議

    土地充足宏觀規劃  公屋私樓穩定供應

    傳新倡整體規劃房屋興建

    【本報消息】偉龍減屋方案尚要做環評,建屋“十劃未有一撇”,傳新澳門協會理事長林宇滔質疑連基本的供應時間表也沒有,無謂在數量、建與不建的問題上“鑽牛角尖”,關鍵是需要有整體房屋規劃,市民才容易取捨。

    偉龍可作更好用途

    前身為御海南灣的偉龍馬路土地早已劃為“公屋地”,因為鄰近機場、焚化爐、交通等問題,建屋數量由八千減至六千五,現時或會再減,具體數量是四千八至五千三百個,還是約四千個尚未定,亦有聲音表示不如不起。

    林宇滔認為,在無土地的時候,偉龍建屋不失為一個方案,只是因為周邊環境問題,建築成本高,居住質量亦要有所犧牲。時至今日,政府已有逾四萬一千個公屋的土地儲備,偉龍可以有更多更好的用途。況且,政府並無承諾幾時交貨,“咁傾嚟做乜?不如唔好浪費時間”。

    他質疑,政府引發爭議的議題,令公眾無法集中精力監管政府在整體公屋規劃供應的落實。既然房策是政府的重要政策,好應該清楚交代今屆任期內會完成興建多少個經濟房屋?有幾多興建中?有否短中長期規劃?目前僅開放申請了三千○一十一個A區經屋,但其餘都沒有時間表,聲稱會再開隊,但具體開隊時間和落成時間並無提及。

    插縫起樓規劃混亂

    他強調,上屆政府的後萬九計劃,由六千四跌至四千三規劃,最後也交出四千一百個,今屆政府就只有上述三千多經屋單位嗎?如果社會只聚焦偉龍起幾多經屋,是無謂的爭議。從土地使用價值來看,將偉龍規劃做機場配套、物流倉、旅遊相關設施等其他設施,相信比建住宅價值更高。

    而且以政府分期建屋的做法,到時A區三千幾個經屋、偉龍又幾千個,每一處都有小量經屋單位,導致該區無人流、無交通和生活配套,到頭來又成為翻版石排灣,按經驗應是發展完一區再做另一區。

    定期拍賣土地穩供

    他主張健康的樓市應是公屋和私樓兩條腿走路。提到未來私樓供應將出現斷層,過去澳門長期有兩、三萬個單位在建及設計中,現時只有九千個左右,而且當中很多都是細地盤、五層高唐樓。公屋和私樓的土地儲備,以至拍賣土地規劃,都應該做好。新“土地法”規定土地公開拍賣,回歸後僅拍賣了三塊地,造成天價,應當定期公開拍賣土地,以確保供應穩定。

    總體而言,偉龍建幾多屋、建與不建的爭拗其實可以避免,現時是政府回歸以來土地儲備最豐富的時候,應該有整體房屋規劃。



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