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街總倡延長公屋保固期
        來源: 澳門日報          發佈時間:2021-1-24          流覽次數:131
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街總倡延長公屋保固期



業興大廈跌磚情況引起巿民關注


梁彥邦

    街總倡延長公屋保固期

    【本報消息】近月,湖畔大廈及石排灣業興大廈的跌磚情況引起澳門巿民廣泛關注。街總社會事務委員會副主任梁彥邦認為,相關的十幢大廈持續多日不同程度“甩磚”,除了影響居民出入安全,後續如何妥善處理乃至查找問題癥結,避免重蹈覆轍亦至關重要。現時公共房屋跌磚事件一再發生,坊間已直接將公屋質量和“豆腐渣”畫上等號。他認為當局應主動協調小業主處理,並針對現時樓宇保固期的相關法例盡快作出修訂,從而保障居民的合理權益。

    保固期短難究責

    梁彥邦表示,公共房屋或社會房屋的質量問題由來已久,遠的有二○一二年望廈社屋望善樓大規模跌磚及永寧經屋的水喉生鏽問題,近的則有湖畔及業興大廈的甩磚情況。上述發生問題的大廈,保固有效期的起始是按工程確定接受日期開始計兩年內有效(有關日期與入伙紙日期相若),然而,因保固期太短,導致小業主入住不久後保固期就已過去,承建商在法律上不再具有保固責任,但樓宇的問題卻陸續顯現,這些問題都非“小修小補”所能解決。他建議當局主動調查“甩磚”成因,因為工程質量問題不但涉及住戶的居住安全,還涉及政府的驗收及審批程序是否合理,相信只有將問題癥結加以總結及改善,公共房屋的質量才能不斷完善及進步。

    另外,梁彥邦指出,立法會去年十二月已一般性通過《都市建築法律制度》法案,在工程質量方面,訂定建築商對地基及結構的保證期為十年,對其他施工部分及設施的保證期為五年。但現時法案還未進入細則性討論階段,相信離正式出台還有一段較長時間,他建議在草案中“大廈其他施工部分及設施”的五年保證期內,居民若需進行修葺整改時,即凍結保修期直至完工及驗收合格,以防承建商逃避責任,從而令公屋及私人樓宇的質量及售後維護得到更完善保障。



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