建築質量出問題由小業主承擔違常理
群力倡延長樓宇保質期
【本報消息】湖畔大廈及業興大廈近期相繼出現“甩磚”情況，大廈住戶惶惶不安並批評當局敷衍塞責。群力智庫副理事長梁鴻細認為，經立法會一般性通過的《都市建築法律制度》尚有值得商榷的空間，建議大廈設施需整改時，要凍結保修期直至完工驗收合格；並考慮參考內地、台灣及香港的標準，延長建築商對地基及結構的樓宇保質期至十五或廿五年。
梁鴻細表示，社會多年來對公屋質量存疑，石排灣經屋牆壁及天花出現滲漏、水管及欄河生鏽等現象，在樓齡僅三年時已發生；然而當局接投訴時稱保修期已過，承建商不需負責，建築質量問題要小業主承擔，實在有違常理；更添“每逢冬季，必有爆磚”的問題，住戶同感無奈。
督促拆除鬆脫牆磚
據業興大廈業主會主席表示，就今年冬季已收到六百八十多宗瓷磚脫落的問題，同比上升約六倍；大廈樓層走廊、大堂等公共地方瓷磚碎片散落一地，對住戶造成嚴重的安全隱患。局方現督促管理公司加緊檢查及拆除有鬆脫危險的牆磚，並推動業主會召開業主大會決議維修事宜。
梁鴻細指出，公屋價格雖然較私人樓宇低，但業主多為基層居民，花辛苦賺來的血汗錢去購買經屋，皆希望擁有可遮風擋雨的安樂窩。政府既身為公屋的總發展方，對公屋的安全質量監管責無旁貸，且“甩磚”事件早在大廈保養期內發生，政府理應負上處理及跟進保養的責任，維護小業主權益。
追究處罰用料不當
為此，他建議現階段除了切實解決牆磚剝落的情況，派員協助嚴控修繕外，當局可主動調查“甩磚”原因，是否因設計時選料不適當，或承建商用料不當、施工不佳，抑或是監理者提示下未作出糾正所致；若屬實當追究並作出處罰，若非工程質量問題，當局應汲取經驗教訓，避免重蹈覆轍。
另外就對居民影響更為嚴重的樓宇安全，如結構及地基等問題，梁鴻細建議考慮修改《都市建築法律制度》草案的細則內容，參考內地、台灣及香港相關標準，將樓宇結構及地基的保固期由十年延長至十五或廿五年，保障業主權益及安全。
梁鴻細提到，按現行法律，大廈若處保質期，承建商需要無償保養維修。惟不少公屋住戶質疑有承建商刻意拖慢維修進度，導致保質期過後，住戶要自行承擔相關費用，“有冤無路訴”。
因此他建議在草案中“大廈其他施工部分及設施”的五年保證期內，居民若需進行修葺整改時，即凍結保修期直至完工及驗收合格，以防承建商逃避責任，如此不論公屋還是私人樓宇的質量，都能得到保證。