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群力論壇探討夾屋助安居
        來源: 澳門日報          發佈時間:2020-10-31          流覽次數:63
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群力論壇探討夾屋助安居



群力論壇昨舉行

    群力論壇探討夾屋助安居

    【本報消息】群力智庫中心昨舉辦論壇,探討“夾心住房現眉目,置業階梯助安居?”主題。論壇昨日上午十一時假澳門網絡媒體舉行,由群力智庫中心常務理事徐承康主持,群力智庫中心副理事長梁鴻細、張淑玲,政策研究部副部長梁彥邦主講。

    梁鴻細受訪稱,本澳私人樓宇價格高企,公屋成為居民達成住屋需求的目標,每次經屋申請都超額高倍數申請;為更合理構建置業階梯,政府推出“夾屋”並正諮詢,認為這是關係民生福祉的社會核心問題,故期望藉着是次論壇與居民共同探討“夾屋”問題。

    他相信,“夾屋”未來應由政府監督私人承建商承建,才可提高興建成效及有效控制成本,保證供應量,更能符合居民置業期望。至於售價方面,若以私人土地興建,土地成本或非常高昂,承建商未必願意投放資源興建。

    惟若以政府批給土地方法,可適當調整溢價金,加上由私人承建商興建或可因而降低行政成本;即使計算建造成本在內,相信都可盡量降低售價,以更貼近“夾屋”受惠群眾可承擔的經濟資本。

    轉售須補差價

    不過,他亦因此認為屆時居民若要轉售樓宇時,應補回相關差價,否則變相利用了公共土地資源起樓後,流通於私人市場,成為炒賣工具不是好事。

    梁彥邦補充稱,因應新“經屋法”,未來再申請到的經屋都不會流入私人市場,加上不滿足居住天數需罰款等;相信增加這些限制都能把經屋去投資化,故未來“夾屋”推出的限制相對較少,居民則把選擇轉移至“夾屋”身上。

    但梁彥邦認為,“夾屋”興建的數量必定比經屋少,因為“夾屋”屬補充性質,居民在選擇時應思考會否增加了輪候時間,適當選擇合適自己的住屋類型,政府也應定期公佈未來將有多少房屋數量供應和輪候時間等,助居民更好籌劃。



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