各業主齊心協力建家園
四危樓自資重建換新貌
【本報消息】新福寧大廈、海德大廈、明興樓、鉅富花園,四幢曾經的“危樓”近年陸續成功自資重建,前兩者透過增建單位抵銷重建成本,後兩者則由業主自資重建費用。
協助大廈重建的新橋區坊眾互助會理事長梁竟成表示,單幢重建或片區更新均是都市更新的方式,各有優點。單幢重建的成功關鍵在於業主們要目標一致,團結合作,才可重建新家園。
百分百同意非易事
梁竟成表示,在重建大廈過程中,業主們才是主角,心態尤為重要;而坊會僅是擔任橋樑及協助的角色,向業主說明重建利弊、不斷協調溝通協助整合業權等、了解重建程序及進度,並協助業主與有關的政府部門溝通重建事項等。
在現有法律框架下,要做到百分百業主同意,才有條件啟動重建,絕非易事。因首要找齊所有業主,徵詢是否願意重建,其中已涉及部分業主已移民,需要透過“搭上搭”方式尋找。
再者,有業主因離世,家人對遺產繼承問題亦有爭議,未有統一意見,各種問題加劇重建困難,“只要有一伙唔同意,都搞唔掂”。
坊會盼減重建比率
正如花十年重建的海德大廈,經由評定為危樓開始,協調百分百的居民意見、整合百分百業權,協助住戶辦理遺產繼承,向政府部門入圖則並等待審批,拆卸樓宇,重建,物業交吉後再登記,終在今年八月底入伙拜神,住戶可入住新家。
梁竟成認為,政府可適當降低重建業權同意百分比,其次要介紹“重建樓宇稅務優惠制度”的詳細指引、行政程序和手續,解決重建過程中,物業轉移衍生多重印花稅的問題,以減輕業主負擔,也可鼓勵居民積極參與重建。
梁竟成並以“十六字真言”總結大廈重建成功關鍵:包容互諒、團結合作、目標一致、共同努力。
官民支援推動都更
其實,都市更新形式多種多樣,可以單幢重建或片區更新,亦可以由民間自發或政府支援。梁竟成認為,單幢大廈重建與整片區開發各有優缺點,應要“兩條腿走路”。如中區街道縱橫交錯,且多為單幢、面積小的住宅;祐漢區則是上世紀七十年代開發,住宅規劃比較統一,前者適合單幢重建,後者則適合片區開發,要視乎條件而定。
雖然重建不易,業主或需先付出建築成本,不過可換來一個升值的物業,一個更安全、更舒適的家,相信物有所值。
海德大廈住戶陳女士表示,原本大廈外牆殘舊,不論是單位內或公共空間都出現漏水,大廈亦出現傾斜。重建後,新廈不單增設升降機,單位內亦有“靚裝”,住客們都十分滿意和開心。
明興樓則由業主自資成功重建,物業價值倍升。業主戴先生表示,當初購入單位斥資裝修不久後,便得知大廈被評為危樓,心情相當差,因既要花錢重建,又要找地方落腳。但最後十戶業主均一致通過重建,並就此成立業主會,求助坊會共同協助重建,最終花近五年時間,每戶分擔近四十萬費用完成重建。
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