各業主齊心協力建家園
四危樓自資重建換新貌
【本報消息】新福寧大廈、海德大廈、明興樓、鉅富花園，四幢曾經的“危樓”近年陸續成功自資重建，前兩者透過增建單位抵銷重建成本，後兩者則由業主自資重建費用。
協助大廈重建的新橋區坊眾互助會理事長梁竟成表示，單幢重建或片區更新均是都市更新的方式，各有優點。單幢重建的成功關鍵在於業主們要目標一致，團結合作，才可重建新家園。
百分百同意非易事
梁竟成表示，在重建大廈過程中，業主們才是主角，心態尤為重要；而坊會僅是擔任橋樑及協助的角色，向業主說明重建利弊、不斷協調溝通協助整合業權等、了解重建程序及進度，並協助業主與有關的政府部門溝通重建事項等。
在現有法律框架下，要做到百分百業主同意，才有條件啟動重建，絕非易事。因首要找齊所有業主，徵詢是否願意重建，其中已涉及部分業主已移民，需要透過“搭上搭”方式尋找。
再者，有業主因離世，家人對遺產繼承問題亦有爭議，未有統一意見，各種問題加劇重建困難，“只要有一伙唔同意，都搞唔掂”。
坊會盼減重建比率
正如花十年重建的海德大廈，經由評定為危樓開始，協調百分百的居民意見、整合百分百業權，協助住戶辦理遺產繼承，向政府部門入圖則並等待審批，拆卸樓宇，重建，物業交吉後再登記，終在今年八月底入伙拜神，住戶可入住新家。
梁竟成認為，政府可適當降低重建業權同意百分比，其次要介紹“重建樓宇稅務優惠制度”的詳細指引、行政程序和手續，解決重建過程中，物業轉移衍生多重印花稅的問題，以減輕業主負擔，也可鼓勵居民積極參與重建。
梁竟成並以“十六字真言”總結大廈重建成功關鍵：包容互諒、團結合作、目標一致、共同努力。
官民支援推動都更
其實，都市更新形式多種多樣，可以單幢重建或片區更新，亦可以由民間自發或政府支援。梁竟成認為，單幢大廈重建與整片區開發各有優缺點，應要“兩條腿走路”。如中區街道縱橫交錯，且多為單幢、面積小的住宅；祐漢區則是上世紀七十年代開發，住宅規劃比較統一，前者適合單幢重建，後者則適合片區開發，要視乎條件而定。
雖然重建不易，業主或需先付出建築成本，不過可換來一個升值的物業，一個更安全、更舒適的家，相信物有所值。
海德大廈住戶陳女士表示，原本大廈外牆殘舊，不論是單位內或公共空間都出現漏水，大廈亦出現傾斜。重建後，新廈不單增設升降機，單位內亦有“靚裝”，住客們都十分滿意和開心。
明興樓則由業主自資成功重建，物業價值倍升。業主戴先生表示，當初購入單位斥資裝修不久後，便得知大廈被評為危樓，心情相當差，因既要花錢重建，又要找地方落腳。但最後十戶業主均一致通過重建，並就此成立業主會，求助坊會共同協助重建，最終花近五年時間，每戶分擔近四十萬費用完成重建。
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