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何潤生:推動業主做好樓宇保養
        來源: 澳門日報          發佈時間:2020-8-6          流覽次數:69
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何潤生:推動業主做好樓宇保養



何潤生

    何潤生:推動業主做好樓宇保養

    【本報消息】氹仔大型屋苑跌窗情況頻生,多年來未見改善,威脅人命安全。立法議員、群力智庫理事長何潤生認為,大量跌窗事件主要源於業主欠缺維修保養意識,冀當局加強宣傳,提醒大廈管委會和小業主,倘因“跌窗”而造成人命傷亡,需承擔刑事責任;建議當局應適時檢討《樓宇維修資助計劃》,提供更多誘因,鼓勵業主共同做好樓宇保養維修。

    近年氹仔“飛窗”事件頻發,令居民人心惶惶,不少街坊“談窗色變”。何潤生認為,業主欠缺維修意識為事故關鍵。綜觀肇事屋苑樓齡均超過廿年,若業主從未檢驗維修,舊窗鉸及鋁質拉釘容易氧化及生鏽,零件壽命一般只有十多年,此則大大增加鋁窗鬆脫墮的危險。

    做好社區宣教

    他指出,本澳雖然未有跟隨香港實施強制驗窗,但現行《都市建築總章程》中亦有提出每五年對樓宇進行保養維修的要求,相關權責部門實有監督及提醒居民的責任。建議當局應循序保障法律的實施,首要做好面向業主的社區宣傳教育工作,提醒大廈管委會和小業主,如鋁窗這些處於大廈外牆的物件,倘因使用不當,或平日欠缺維修保養,鬆脫墮落導致無辜者傷亡,將被視為高空墮物導致人身或財物損失。

    按《刑法典》和《民法典》的相關規定,當事人須負上刑事(徒刑)和民事(賠償)責任,後果堪虞;其次,應教導業主正確使用及保養鋁窗的方法,定期檢修,提高樓宇和社區的安全系數。現階段建議考慮加裝防墜窗鏈(保險鏈),應急以防窗戶飛脫。但強調具體操作必須聆聽專業技術人員的意見。

    何潤生續指,跌窗、飛窗事故涉及的民生法律——《都市建築總章程》及《防火安全規章》仍處於立法程序當中,修法進展緩慢,建議當局適時檢討《樓宇維修資助計劃》,擴大資助範圍,提高資助金額,向居民提供更多誘因,鼓勵業主做好樓宇日常維修保養工作,降低社區安全隱患。

    訂標準培技師

    何潤生補充,有團體於去年八月做了一期義務驗窗計劃,反應不俗,很多居民都查詢會否再次推出計劃,然而因疫情關係,加上民間社團資源有限,難以長期推行;期望當局多聆聽居民意見,並先做好配套工作,包括訂定檢測窗戶的標準,培養足夠的合資格驗樓驗窗技術人員,確保樓宇維修保養質素,方便居民主動尋求支援。



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