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聚賢冀維持現經屋轉售規定
        來源: 澳門日報          發佈時間:2020-4-8          流覽次數:112
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聚賢冀維持現經屋轉售規定



高岸峰

    新修訂恐致更多人選購私樓推高樓價

    聚賢冀維持現經屋轉售規定

    【本報消息】新《經屋法》正進行修改,現時在立法會第一常設委員會中討論。聚賢同心協會民生關注組召集人、前公屋事務委員會委員高岸峰認為,限制經屋轉售到私人市場,將令經屋失去調節樓市的作用。而法案中,限制申請人的年齡、大幅調升經屋樓價,以及進一步限制轉售價格的規定,都有意壓縮居民購買經屋的意慾。

    高岸峰指出,新《經屋法》法案文本就申請資格、分配方式、售價及轉售限制等多方面作出修改,未來數以萬計的經屋將適用該法案的有關規定,影響深遠。

    現法轉售已作折衷

    他認為,有關修法內容在未來經屋供應增加的情況下,並不恰當;或把更多居民推向選購私樓,變相推高私樓價格,影響整體樓市的健康發展。

    高岸峰稱,二○一一年經屋修法,亦有討論經屋是否應流入私人樓市的問題。反對的意見認為,經屋不應轉售謀利,應作出更多限制。贊成的意見認為,經屋如能流入私人市場,就可增加私樓供應,有一定的槓桿作用去調節私人市場的瘋狂樓價。

    最終,新《經屋法》作出了折衷處理,引入補價制度和十六年的禁售規定,政府有優先的購買權,但仍可流出私人市場。但新《經屋法》實施不足九年,未有一個適用該法的經屋入伙超過十六年,絕大部分都不能作出轉售,當年修改的法律從未適用過的情況下再提修法,令人質疑有關的修改是否合適。

    高岸峰認為,無需修改有關轉售的規定,因在現行法律中,政府已有優先購買權,補價制度亦較大減少市民靠出售經屋盈利的情況。

    冀減限制調節私樓

    政府在是次修法中,曾稱經屋未來轉售價格會參考消費物價指數(通脹)及樓宇折舊,但按此公式計算後,經屋轉售的定價或低於原來售價,相信不會有人“蝕賣”經屋單位。

    高岸峰又指,擔心在修法後,經屋無人願意出售,業主亦難以換樓,不利經屋的流轉和再利用。希望當局謹慎修法,減少對經屋申請人的各種限制,讓更多人透過經屋解決居住問題,亦對私人市場有一定的調節作用。



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