城規委：新世紀重建規劃合理
【本報消息】氹仔新世紀酒店重建項目引起居民關注。城規委員林翊捷客觀分析該份規劃圖草案，認為並無特別不合理之處。但指該規劃圖草案的限高、最大許可地積比率及覆蓋率等，均簡括寫“本草案建議”，建議局方清晰交代理據。
公平處理並無優待
氹仔新世紀酒店（北京王府大飯店）舊址計劃重建大型酒店綜合設施。項目有A及B兩地塊，當中A地塊即現酒店位置，限高七十米；B地塊即原泳池位置，限高一百四十米（○七年街線圖建議B地塊限高不得超過一百六十米）。草案並建議，倘通過空氣流通評估的審核，塔樓立面的最大連續寬度為七十米。附近居民擔憂將形成超高屏風樓，影響通風、日照等。
林翊捷比較附近的建築物，指有幾幢高度均達到一百四十米的高度，認為政府對該酒店項目並無優待，尚算公平處理。而且該建築物周遭亦没有需要保護的文物或重要視覺走廊。在周遭建築物高度相若的情況下，如何要求其降高？倘因居民擔憂被遮擋而貿然要求削高，對發展商會否不公平？
日照氣流有法保障
林翊捷續說，倘塔樓立面要建成連續寬度七十米，必須提交空氣流動等評估報告，證明自己非屏風樓。為免麻煩，現時建築物一般不會設計成連續寬度七十米，而選擇分為兩幢塔樓。又指該項目要求最大覆蓋率為六成五、地積比率為六點五倍，即約三成五為空地，若要“起得高、就要起得瘦”。
至於影響通風及日照的擔憂，林翊捷不諱言，新建築物對空氣流動、日照等不會完全無影響。但澳門夏季盛行南風，而該酒店項目位於投訴住宅的北面，會阻擋盛行風的說法不通。而且所有建築物均需遵守街影條例，倘兩幢建築物之間的街道狹窄，新建物的高層需向內適當退縮，從而保障有一定日照。
林翊捷指出，新世紀酒店舊址項目有兩個地塊，高度落差約一倍，但規劃圖僅寫“本草案建議”，認為地塊高度及兩地塊交界劃線位置，局方宜進一步向公眾說明。