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城規委:新世紀重建規劃合理
        來源: 澳門日報          發佈時間:2019-7-16          流覽次數:161
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城規委:新世紀重建規劃合理



新世紀酒店舊址計劃重建大型酒店綜合設施

    城規委:新世紀重建規劃合理

    【本報消息】氹仔新世紀酒店重建項目引起居民關注。城規委員林翊捷客觀分析該份規劃圖草案,認為並無特別不合理之處。但指該規劃圖草案的限高、最大許可地積比率及覆蓋率等,均簡括寫“本草案建議”,建議局方清晰交代理據。

    公平處理並無優待

    氹仔新世紀酒店(北京王府大飯店)舊址計劃重建大型酒店綜合設施。項目有A及B兩地塊,當中A地塊即現酒店位置,限高七十米;B地塊即原泳池位置,限高一百四十米(○七年街線圖建議B地塊限高不得超過一百六十米)。草案並建議,倘通過空氣流通評估的審核,塔樓立面的最大連續寬度為七十米。附近居民擔憂將形成超高屏風樓,影響通風、日照等。

    林翊捷比較附近的建築物,指有幾幢高度均達到一百四十米的高度,認為政府對該酒店項目並無優待,尚算公平處理。而且該建築物周遭亦没有需要保護的文物或重要視覺走廊。在周遭建築物高度相若的情況下,如何要求其降高?倘因居民擔憂被遮擋而貿然要求削高,對發展商會否不公平?

    日照氣流有法保障

    林翊捷續說,倘塔樓立面要建成連續寬度七十米,必須提交空氣流動等評估報告,證明自己非屏風樓。為免麻煩,現時建築物一般不會設計成連續寬度七十米,而選擇分為兩幢塔樓。又指該項目要求最大覆蓋率為六成五、地積比率為六點五倍,即約三成五為空地,若要“起得高、就要起得瘦”。

    至於影響通風及日照的擔憂,林翊捷不諱言,新建築物對空氣流動、日照等不會完全無影響。但澳門夏季盛行南風,而該酒店項目位於投訴住宅的北面,會阻擋盛行風的說法不通。而且所有建築物均需遵守街影條例,倘兩幢建築物之間的街道狹窄,新建物的高層需向內適當退縮,從而保障有一定日照。

    林翊捷指出,新世紀酒店舊址項目有兩個地塊,高度落差約一倍,但規劃圖僅寫“本草案建議”,認為地塊高度及兩地塊交界劃線位置,局方宜進一步向公眾說明。



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