重視物管 戶戶有責
黑沙環金海山花園日前因低壓電房電線老化導致火警，全幢大廈停電，為居民生活帶來不便。相信案例只是冰山一角，近年不少大廈由於未成立業主會，令管理漏洞百出，大廈設施長期缺乏維修保養，存在極大的消防安全隱患，亟待各方關注及重視。
金海山花園第十四座的低壓總掣箱缺乏維修保養，懷疑出現電線老化和漏水引致短路故障。有住戶更反映該大廈管理存在不少問題，走火通道雜物滿佈、公共設施老舊、缺乏適時維修等。大廈未有成立業主會，只由物業公司管理。無論今次事故費用由誰負責，當務之急應盡快恢復大廈供電，後續問題再按序處理。
現時，粗略估計全澳八百多幢高層大廈只有不足一半有業主會。不少業主對自身大廈管理漠不關心，各家自掃門前雪，使大廈管理問題百出。如長期拖欠管理費，致使無錢維修設施，甚至發生糾紛或弊案；如一廈兩管、利用樓管漏洞牟私利、帳目不清等，問題多不勝數，吃虧的是小業主本身，最終影響居住安全。
大廈管理問題林林總總，除了物業管理公司有責任，小業主亦責無旁貸。每位小業主都有責任共同做好大廈管理，消防安全、設施維護、賬目管理等，絕不能馬虎，以避免因管理不當導致傷亡事故等。隨着《分層建築物管理商業業務法》及《分層建築物共同部分的管理法律制度》於二○一八年八月生效，新法已簡化業主會召集的方式，且出席人數降至總數的百分之十五，較容易達到要求。為此，小業主更應主動了解自身責任及權益，提升對大廈管理的參與度，進一步推動大廈成立業主會，理順大廈管理權責。
做好大廈管理和維護安全，戶戶有責。政府要加強向住戶宣傳教育，並提高小業主對自身大廈管理維修的重視，協助大廈成立業主會。物管公司及業主應加強巡查和維修大廈公共設施如消防設備、公共地方供電系統等，提醒住戶注意公共衛生及禁止在公共走廊擺放雜物，以免阻礙逃生通道，共同維護美好家園。
夏 耘