學者:推四千經屋數字務實
【本報消息】對於明年度施政報告提及將重開約四千經屋單位申請等房屋政策,澳門大學工商管理學院副院長黎寧表示,房屋政策較難有大新意,因興建房屋需時,需待建成後才能有進一步的政策,並認為政府承諾的四千經屋單位是合適數量,一旦承諾過多但無法完成,反而會對社會氣氛造成負面影響。
免搶資源增加成本
施政報告中,最牽動民心的房屋政策整體篇幅不多,當中亮點為明年重開四千經屋單位申請,但數量亦不多。黎寧表示,對於房屋政策未有新構思不感意外,因為房屋規劃、興建等均需時間。
作為負責任的政府不應開空頭支票,相信四千經屋單位數量是政府有把握建成,才會於施政報告中承諾。一旦政府承諾過頭,反而更令社會憂慮何時才可兌現承諾。黎寧指,現階段重開四千經屋單位是循序漸進的房屋政策,若同一時間進行過多工程,會出現搶資源、人手等問題,令建築成本隨之增加,最終還是要經屋買家自行“埋單”。
問及“經濟房屋法”修訂案早前才交立法會審議,會否影響明年重開經屋申請。黎寧直言,“應改則改,遲做好過唔做”,又肯定經屋修訂案重新加入計分排隊制,而非單靠運氣抽籤上樓是一大改進。
認同調高申請年齡
她認為,沒有一個法案可以滿足全部市民的需求,若政府保留申請經屋隊伍,可能令一部分市民產生“點解排極都未到我”的感覺,難以預計何時上樓;不保留隊伍,亦被批評每次開經屋申請要重新遞表排隊,擾民亦浪費行政資源。
黎寧亦認同將申請經屋資格調升至廿五歲,指出十八歲便可申請經屋,做業主“綁住自己”,可能會影響日後人生規劃及私人市場的購買力。且過往十八至廿四歲青年成功申請經屋的個案甚少,認為提升年齡門檻影響不大。
對於有地產商曾表示私樓價格高企,問題出在公屋數量過多。黎寧表示,涉及投資的市場一定會出現波幅,私樓市場的波動與公屋沒有直接的關係,反而與澳門總體經濟有關。
她稱,公屋和私樓的質素不一,兩種市場產品不可以直接作比較;且私樓價格昂貴,輪候經屋的市民亦不會考慮購買私樓,加上經屋現時每次推出數千單位,並無一次推出大量單位,故不會對私樓市場有明顯的影響。