組合拳達成推出目的有懸念
林玉鳳促交代控市成效評估
【本報消息】加徵非首置取得印花稅的所謂“辣招”與放寬青年首置按揭同步推出究竟會產生怎樣的後果？議員林玉鳳認為，該組合對達成推出的目的有相當的懸念，在書面質詢中要求政府交代對兩套措施成效的預計評估。並質疑在經濟不明、進入加息周期時放寬首置按揭，一旦經濟出現波動甚至逆轉，會對這批入市青年造成嚴重的經濟打擊。
私樓供應欠穩定
林玉鳳指出，一直贊同扶助青年置業的政策措施，即使是利民措施也要講究落實時機。根據統計局資料顯示，本澳現時樓價正處於歷史較高水平，私人樓宇雖然在去年有四千三百一十八個新建成的單位供應，但去年獲發動工批示的樓宇項目卻有所減少。觀乎數據，私人樓宇市場的單位供應能力似乎欠缺穩定性，更遑論政府已明言短期內難以增加公共房屋的供應量，因此在高價格與供應不穩定的背景下，此時放寬青年首置按揭，恐怕會釋放錯誤訊息，讓市民在不適當的時機購買價值虛高的房產。
質放寬樓按理據
近期全球經濟環境不明朗，潛伏了不少隱患，美國進入加息周期，必然會增加港澳兩地的加息壓力，加上近期鄰近的香港更出現了恆指單日跌幅過千點的事件，全球經濟不確定性強。如果市民誤判時機，購入價值虛高的物業，一旦經濟出現波動甚至逆轉的情況，會對這批市民造成嚴重的經濟打擊。她質詢政府根據何種理由判斷現階段適宜推出放寬青年首置按揭的措施，在物業價格未有下調的情況下，政府有評估過青年現階段置業的風險嗎？
另外，按政府闡述的政策目標而言，遏制炒風的措施與便利貸款的措施之間的政策方向性是不一樣的。樓市辣招與放寬首置按揭同時推出，讓政府失去了觀察兩套措施各自的政策效力的機會，增加往後制訂後續政策對政策影響力的誤判機會，因此現階段的政策組合能否達成政府申明的目標，存在相當的懸念。究竟政府如何評估兩套措施的成效，以及有否相關數據及分析模型，並要求政府分析政策的設計理念和預期達成的現實狀態。