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鄭志強:與政府立法效率略低有關
        來源: 澳門日報          發佈時間:2018-2-10          流覽次數:157
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鄭志強:與政府立法效率略低有關



意見倡增加公屋供應 ,減恐慌性入市。


鄭志強

    讓非首置人士成功搭上尾班車避稅

    鄭志強:與政府立法效率略低有關

    【本報消息】對於政府“提示出招”的做法,前立法議員鄭志強認為與提案效率低有關,但有感加非首置稅與放寬首置兩招並不衝突,來自銀行界的他同時提醒,銀行加息在即、國際經濟不明朗,“高壓”供樓人士必須小心,或要“忍手”。

    須適當行政干預

    政府新一輪房地產市場需求管理措施成社會熱點。鄭志強主張,若市場炒風過盛,脫離小市民購買力,必會增加社會不穩定因素,故政府有必要出招令樓市健康發展,讓地產界及市民覺得官方沒漠視此問題,適當的行政干預有其必要。

    他相信“非首置印花稅”始終能起到一定作用,效果要待日後有數據時評定,不過在法案未通過之時,已有地產業界聲稱將進入成交“冰凍期”,則略為誇張。至於“預告式出招”讓衆多非首置人士成功搭上尾班車避稅,他認為與政府立法效率略低有關,使提交法案日期較預期遲,“如果可以早啲出街就最好啦,我仲擔心如果搞搞下過咗年先出仲大鑊,過咗年之後就開全國‘兩會’,立法會點開會審議?”

    兩招齊出冇衝突

    不少意見認為政府“左手加辣收稅、右手減辣放寬按揭”。鄭志強表示,“非首置印花稅”、空置房收房屋稅等招數主要針對非首置人士或投資者,放寬按揭的對象為首置青年,藉減輕其首期壓力,兩者無衝突。不過,放寬按揭確上會幫到地產經紀甩貨。

    以現時樓價水平來說,放寬按揭成數到底是幫青年還是害青年呢?他強調,有關市民亦要分析樓宇價值及量力而為,若無法承擔則要“忍忍手唔好買住”。雖然首置青年最多可借八成按揭,但最後能否成功獲批,銀行仍要視乎評估後才能決定,供款不得超過月收入一半。本澳銀行今年勢將加息,屆時月供款會再增加,加上國際經濟環境不穩定因素多,高壓供樓影響生活質素,若現時要用一半收入來供款才能上樓的人士則要格外留意。“呢個禮拜,股市兩次咁大波動,你點知仲會有咩影響,呢個影響去到咩程度呢?好難講。”

    宜加大社屋供應

    鄭志強主張樓市應作立體式調控,須從三方面增加房屋供應量:加快私樓批則;增加、加快經屋建設,“大家覺得有經濟房屋揀,就無咁緊張急於上樓”;第三方面,應大量增加社屋供應量,並降低申請門檻,讓剛出社會、未有首期的年輕人有一個安樂窩,待有能力時再買樓。

    他相信,若公屋能成為小市民的選擇,大家亦不至於怕樓價上漲而急於上車,社會的住房需求亦會紓緩,“大家覺得而家啲樓咁貴,我租住社屋先,將來有條件先申請經屋或者買私樓,咁咪幾好。”



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