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樓控辣招今起生效
        來源: 澳門日報          發佈時間:2018-2-10          流覽次數:363
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樓控辣招今起生效



政府樓市調控新措施今日起正式生效


(左起)劉杏娟、鄭世傑、容光亮、朱奕聰出席電台節目。

    二月首八日納印花稅飆升至九百多宗

    樓控辣招今起生效

    【本報消息】政府提出的樓市調控新措施今起正式生效。財政局長容光亮表示,二月首八日繳納物業轉移印花稅的住宅有九百多宗,對比每月成交約六、七百宗有增長,認為是季節因素,新春前一般屬成交旺季。對於被指新措施推高樓價,他不認同,指現時未有跡象反映樓價推升,樓價仍是由供需推動。

    首置青樓按同生效

    昨日發行的本年度第六期《特區公報》第一組第三副刊,刊登了剛獲立法會通過、行政長官簽署的兩條“加辣”法律,以及兩條批示規範相應的印花稅表格樣式。兩法律規定公佈翌日起生效。

    財政局長容光亮、財稅廳長鄭世傑、其他稅務處長朱奕聰、金管局銀行監察處總監劉杏娟,昨日早上出席電台時事節目探討調控樓市新措施。

    新措施包括增購住宅加徵印花稅,其中購買第二個住宅物業加徵5%取得印花稅,購買第三個或以上住宅加徵的取得印花稅增至10%。另外,取消現時空置房屋不課稅的規定。

    當局已公佈放寬青年首置按揭成數同日起生效。按照規定,廿一歲至四十四歲本澳首置青年購買330萬元或以下住宅,最高按揭九成;330萬元以上至800萬元住宅,最高按八成。樓花在800萬元以下劃一最高按八成。

    不認同打小不打大

    容光亮表示,一六至一七年間,住宅交易的買家大部分是澳門居民,當中已擁有住宅單位的佔 56.7%,因此政府認為有必要推出新的樓市調控措施。法案目的是希望首置可以上車,並減少非首置的購買慾,希望透過政策幫首置更有條件購買物業。

    有居民認為措施是打壓換樓人士或小投資者,然而擁有大量空置單位的建築商卻未被要求加快將單位推出市場,感到不公平。容光亮不認同措施是“打小不打大”,指出政府是想不動產市場健康良好地發展。政府對換樓人士有退稅安排,換樓期限一年可行。

    慎研空置稅免擾民

    對於有居民反映政府應徵空置稅,他稱,政府正研究“空置”的定義,現時統計局是水電錶作標準,但稅務上用途具爭議性。因為可以佔用、可以使用,但不一定要居住,例如可作為創作空間、音樂空間、衣服太多用作擺放等。

    他指出,政府會認真參考其他地方實施空置稅的情況,國際上不同地方各有不同,如加拿大罰則較重,亦設有稽查,但他擔心澳門稽查人資壓力。舉例一七年申報空置單位為二千○一十五宗,政府共做了四千二百次稽查核實,所以是否有足夠人資值得考慮,亦不希望稽查影響居民。



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