通過稅制釋放囤積單位
羅華杰冀有效辣招盡快出台
【本報消息】私樓樓價高企，催生大量公屋需求，公共房屋事務委員會委員羅華杰冀政府盡快出台有效辣招，通過稅制釋放被囤積的單位。
房屋已變生財工具
本澳樓價瘋升，連數十年樓齡的唐樓亦要價三百多萬。身兼聚賢同心協會副會長的羅華杰表示，房屋已變成一些人的生財工具，導致樓價高企，然而“不安居難樂業”，小市民若無能力承擔私樓，自然會期望通過公屋房屋上樓。若政府要解決房屋問題，除加快、加大公屋及私人單位供應，亦應在經濟角度着墨。如提供一些投資渠道，減少市民的炒樓意慾，房價自然會下跌，房屋需求亦會減少。
他引述財政局數據顯示，去年過半的住宅單家，本身均已擁有一個或以上的單位，說明不少澳門人已持有多套房產；另外，空置單位亦有過萬個，“好多人冇樓住，但亦都好多人買咗樓、放咗喺度。”政府應從稅制着手，令市場釋出囤積單位，使房價回復到合理水平。眼見特首稱“短期內出招”至今已一個月，仍未見“嚟料”，他希望政府盡快推出有效的招數，“快啲出有效嘅招，唔係令房價更加上升嘅招”。
經屋不流私人市場
公共房屋事務委員會上月到新加坡考察，了解當地的公屋管理及配套設施。代表團成員之一的羅華杰表示，新加坡的稅制與澳門有很大差異，每月兩成薪金要用作供款，用以購買組屋（澳門的經屋），另對申請組屋的條件有相關規定，如單身人士要達三十五歲才可申請組屋、且祇可申請細單位，當地政府在市民住房方面投入了巨大資源。
他認為，澳門難照搬新加坡的供款制度，但經濟房屋“姓公還是姓私”的問題，從土地資源緊缺的角度，認同公共房屋資源應當留給有公屋需要的人士，認為仿效新加坡做法，經屋單位不流入私人市場，轉售時祇可賣給符合經屋申請條件的人士。
需求研究“堅離地”
談及《公共房屋需求研究》，羅華杰表示，當初有關方面向公屋委介紹時，不少委員均感嘩然，“用一句唔好聽嘅說話，係一份‘堅離地’嘅報告”。報告根據出生率、死亡率、結婚率等參數，代入模型推算住房需求，但無考慮澳門房屋極重的投資性質、居民私樓購買力等實際情況，導致得出十年後“供過於求”的不合理結果，政府應當恆常作更新預測。