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羅華杰冀有效辣招盡快出台
        來源: 澳門日報          發佈時間:2018-1-14          流覽次數:273
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羅華杰冀有效辣招盡快出台



羅華杰

    通過稅制釋放囤積單位

    羅華杰冀有效辣招盡快出台

    【本報消息】私樓樓價高企,催生大量公屋需求,公共房屋事務委員會委員羅華杰冀政府盡快出台有效辣招,通過稅制釋放被囤積的單位。

    房屋已變生財工具

    本澳樓價瘋升,連數十年樓齡的唐樓亦要價三百多萬。身兼聚賢同心協會副會長的羅華杰表示,房屋已變成一些人的生財工具,導致樓價高企,然而“不安居難樂業”,小市民若無能力承擔私樓,自然會期望通過公屋房屋上樓。若政府要解決房屋問題,除加快、加大公屋及私人單位供應,亦應在經濟角度着墨。如提供一些投資渠道,減少市民的炒樓意慾,房價自然會下跌,房屋需求亦會減少。

    他引述財政局數據顯示,去年過半的住宅單家,本身均已擁有一個或以上的單位,說明不少澳門人已持有多套房產;另外,空置單位亦有過萬個,“好多人冇樓住,但亦都好多人買咗樓、放咗喺度。”政府應從稅制着手,令市場釋出囤積單位,使房價回復到合理水平。眼見特首稱“短期內出招”至今已一個月,仍未見“嚟料”,他希望政府盡快推出有效的招數,“快啲出有效嘅招,唔係令房價更加上升嘅招”。

    經屋不流私人市場

    公共房屋事務委員會上月到新加坡考察,了解當地的公屋管理及配套設施。代表團成員之一的羅華杰表示,新加坡的稅制與澳門有很大差異,每月兩成薪金要用作供款,用以購買組屋(澳門的經屋),另對申請組屋的條件有相關規定,如單身人士要達三十五歲才可申請組屋、且祇可申請細單位,當地政府在市民住房方面投入了巨大資源。

    他認為,澳門難照搬新加坡的供款制度,但經濟房屋“姓公還是姓私”的問題,從土地資源緊缺的角度,認同公共房屋資源應當留給有公屋需要的人士,認為仿效新加坡做法,經屋單位不流入私人市場,轉售時祇可賣給符合經屋申請條件的人士。

    需求研究“堅離地”

    談及《公共房屋需求研究》,羅華杰表示,當初有關方面向公屋委介紹時,不少委員均感嘩然,“用一句唔好聽嘅說話,係一份‘堅離地’嘅報告”。報告根據出生率、死亡率、結婚率等參數,代入模型推算住房需求,但無考慮澳門房屋極重的投資性質、居民私樓購買力等實際情況,導致得出十年後“供過於求”的不合理結果,政府應當恆常作更新預測。



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