一四年第三季樓價登頂後回落
居民趨向購細單位
【本報消息】澳門大學工商管理學院副院長黎寧表示,以一一年為基期的指數結果顯示,過去五年本澳整體樓價在一四年第三季最高,指數值為257.16,即較一一年第一季(94.47)上升了1.72倍;其後整體樓價指數出現回落,至一五年第四季為212.39,較最高峰時下跌17.4%。同時,亦反映了居民購買面積較細的住宅升幅顯著。
細價樓升幅較顯著
團隊利用一一年為基期的指數結果顯示,即一一年為100,未來的指數相對一一年作出比較,假如指數為110,即較一一年高於10%。團隊結合一一年至一五年的統計數據庫,計算一一至一五年每季的樓價指數。
指數結果顯示,澳門半島在一五年第四季的樓價指數為215.94,較一四年第二季(263.07)最高峰時下跌17.9%。路氹區則以一五年第一季最高,指數值為243,其後逐步回落至一五年第四季的198.7,跌幅18.2%。現貨樓價指數同樣以一四年第三季(276.59)最高,較一一年第一季(91.38)升2.03倍;一五年第四季(227.61)則較高峰值下跌17.7%。樓花方面指數的高峰值(388.91)在一四年第二季出現,較一一年第一季(101.23)升2.84倍,一五年第四季回落至290.23,六季內下跌25.4%。
按實用面積劃分,面積在50平方米以下及50至74.9平方米等面積較細的住宅單位升幅較為顯著。50平方米以下單位的指數在一四年第二季最高(335.10),較一一年第一季上升2.44倍,一五年第四季回落14.4%;50至74.9平方米的指數在一四年第三季最高(342.08),較一一年第一季上升2.52倍,一五年第四季回落16.4%。
豪宅價一四年最高
一般來說,面積較小的住宅單位,多數是首次置業的小家庭的選擇,大單位則較受投資者青睞,因此可考慮以住宅面積作為分類來計算樓價指數。整體比較而言,這幾類的住宅的漲幅都比較接近。但自一三年後,75平方米或以下的單位價格漲幅比75至100平方米的單位更大,可能是居民能承擔的單位面積越來越小,令細單位的需求增加所致。值得一提的是,豪宅(100平方米或以上的單位)價格在一四年第三季到達最高,這也是澳門經濟調整期的開始。
從數據反映,成交單位越賣越細,並非代表差的現象,早年亦有不少居民反映,樓盤面積大,未必很適合用家,現時反映市場有作出調節。