業主齊心不愁一廈多管
議員倡豁免取得房局開會證明
【本報消息】二常會昨日第二十次開會，討論《分層建築物共同部分的管理法律制度》。有議員質疑文本，認為當所有業主出席業主大會討論管理機關成員的選舉、替補或罷免時，即意味着業主已經“百分百齊心”，不存在“一廈兩管”、“一廈多管”的可能，建議可豁免取得房屋局發出的開會證明書。政府應允再考慮。
無證明書決議無效
二常會昨日下午繼續開會討論法案，政府官員列席。法案規定，當業主會需要作一次性通過的決議，例如更改分層所有權憑證，必須獲得業主百分百通過。若至少有三分之二業主開會且所有人通過決議，則須於決議通過後十日內以掛號信通知餘下不多於三分之一的業主，若其收到信函後六十日後仍保持緘默，就視為漠視認可，決議將獲得通過。
陳澤武解釋，所謂“憑證”是發展商向工務局提交的分層登記說明書，該說明書是分層單位設定的憑證，日後樓宇落成，即成為該幢樓宇各單位的面積及各小業主佔整幢樓宇的份額憑證，也是攤分管理費、維修費等重要依據。
根據法案第三十八條，業主委員會大會的決議並非都有效，包括決議內容違反公共秩序（如公共地方開派對）、善良風俗（如張貼渲染暴力、色情的廣告）或旨在保護公共利益的法律規定；侵犯上述憑證賦予某業主的優先權（如憑證表明大廈天台的使用權歸頂層業主）；未經所需票數通過；或涉及大廈管理機關成員的選舉、替補或罷免，但未有獲得房屋局發出的開會證明書，決議均屬無效。
簽署會議錄非重要
如果大廈所有業權人都出席業主大會會議，則召集上任何不當的情事都可補正，“例如會議上原來明明唔講某個議程，但突然有人舉手話不如講埋，咁祇要百分百同意且最後議程獲得通過，結果都獲得承認。”不過未獲得房屋局證明就討論管理機關成員的選舉、替補及罷免一款除外。有議員提出不同意見，既然政府發出證明書，是防止另一業主會“突然殺出”，消弭“一廈兩管”、“一廈多管”的憂慮，如果業主百分百出席會議，這種擔心應該不存在，建議可豁免取得房屋局發出的開會證明書，政府稱會再研究。
政府將考慮每次業主大會舉行全體會議，都要臨時選任主席的做法，以及按照規定，所有出席會議人士都要簽署會議錄的要求。“實務上好難做到，簽咗到、投咗票就走啦，要人再簽署會議錄，好難。”陳澤武認為最重要是投票意向，且決議內容已向房屋局登記，簽署會議錄與否並不重要。