物管業冀業主理解加費
【本報消息】《物業管理業務的清潔及保安僱員的最低工資》法律今年起實施,至今實施一個多月,不少大廈的管理費都有調整。據物管業指出,最低工資實施後,管理公司成本增加,然而不少大廈都出現業主不願加管理費,若問題持續,相信不少物管公司都會退場,希望業主可理解。
物業管理業商會副會長畢明表示,希望政府呼籲業主更理性,如果大部分業主都不願意加管理費,會影響整座大廈運作。最低工資實施後成本倍增,過去管理員薪酬六千多元已算高,現時新法實施下,月薪最少要一萬三千元。外僱過去一般五千多元,十二小時制的月薪要近九千元。管理員工資大幅增加,而且需要設立維修基金,調升管理費在所難免。
然而現時衆多問題陸續出現,以新口岸一大廈為例,過去十八年無調升管理費,一直以來管理費每呎五毫,縱使期間大廈維修需要逾百萬,亦無將費用向住戶分攤。最近實施最低工資後,管理費每呎加兩毫至七毫,初時有四成業主同意,但六成業主卻不願意接受,令物管公司面對很大壓力。
他希望業主可以將心比己,物管行業過去太低薪酬已無人願入行,現時法律下,可令這部分人士改善生活。業主過去多年來,經濟好景下相信都有加薪,何以不照顧管理員感受?
物管公司現時每月動輒虧損數十萬元,倘業主仍不願意加管理費,相信很多管理公司都會選擇退場。市場粗略估計,很多大廈物管公司都面對退場,祇是問題現時尚未爆發,他希望業主可以理解現時情況,共同解決問題。