明確責任推動舊樓維修
為推動工廈業主主動維修大廈共同設施，政府昨日公佈將工廈納入“樓宇維修基金”資助範圍內。○七年開始設立的“樓宇維修基金”由推動私人樓宇業主維修樓宇共同部分，到今天擴至工廈，反映政府重視解決本澳殘舊樓宇衍生的一系列安全、衛生問題。然而，獨沽一味的單純以金錢推動舊樓維修，卻未有在法律層面上推動業主承擔維修樓宇的責任，長遠而言，並非解決舊樓危情根本之途。
為鼓勵私人樓宇業主主動維修樓宇，政府於○七年起透過設立“樓宇維修基金”，陸續推出涵蓋協助成立業主會、維修大廈公共部分設施、拆除僭建物等六項財政支援計劃。一系列財政支援措施至今，各項計劃已共有約二千八百宗申請，涉及金額達三億多元。當中更以資助七層以下、樓齡三十年或以上私人樓宇的“低層樓宇共同設施維修臨時資助計劃”最受歡迎，措施雖為“臨時”，但政府已連續七年公佈延長，與“恆常機制”無異。
與眾多舊樓一樣，大部分工業大廈都已有相當樓齡，普遍日久失修。途經部分工廈，舉頭一望，只見鏽跡斑斑的冷氣機支架、殘破的外牆，甚為“牙煙”。北區有工廈近期更時常發生外牆石屎剝落、窗戶墮街等意外，猶幸未有人命傷亡，但足以敲響安全警號。故今次政府將工廈納入樓宇維修資助計劃內，先勿論成效，反映政府重視工廈安全隱患。
本澳大部分工廈業權分散，並無成立業主會。同時工廈單位面積大，但伙數少，維修除涉及外牆、公共走廊等設施外，更包括相信已使用多年、亟需更換的大型升降機，假若要全面維修，金額不菲。正如有團體人士所言，政府雖有財政資助，但對於維護工廈而言，杯水車薪，相比於私人樓宇，誘因或不足。同時，部分工廈單位還有僭建，若申請政府資助，難免必須全面清拆僭建物，工廈小業主是否願意“自動投案”？
“樓宇維修基金”推出七年多以來，無疑有效推動解決一部分舊樓維修問題，甚至是違法建築，政府都資助清拆。金錢，無疑能起鼓勵作用，卻難以推動小業主明白肩負樓宇維修的責任。多年來社會人士都期望政府能着實推動強制驗樓措施，透過業主自行肩負驗樓責任，及早明白樓宇潛在問題，謀求辦法維修解決。在小業主明確樓宇維修責任及問題後，政府透過金錢或技術輔助，方是解決樓宇日久失修的根本之策。否則，樓宇失修問題只會不斷重複，隱患不斷湧現，政府背負的經濟包袱只會日益沉重。
推動強制驗樓，難免會遇到阻力，但為長遠解決樓宇維修問題，政府必須迎難而上。實施七年多的“樓宇維修基金”在推動業主自覺注重樓宇維修保養上已形成基礎，應推動落實強制驗樓，相信社會終會有共識。
夏 耘