街總：資助工廈維修成效待觀察
【本報消息】政府將樓宇維修基金資助範圍擴大至工業大廈，街總大廈管理資源中心主任秦昶認為是好事，相信有助推動工廈成立管委會，主動做好管理和維修保養。但工廈伙數少，業主可私下協商處理大廈事務，以伙數計算的資助額對比維修費屬九牛一毛，維修基金於工廈的效果存疑。建議當局實施後觀察效果，考慮是否推出針對工廈的資助計劃。
伙數少資助杯水車薪
秦昶指出，根據中心的經驗，成立管委會以管理或維修大廈而到來求助的工廈業主比例很低。一方面，工廈的業主數量不多，容易統一業權，凡遇大廈事務私下商談基本可解決，無需經過繁複手續申請成立管委會。另一方面，樓宇維修基金過去不覆蓋工業樓宇，工廈即使成立業主會也得不到補貼，大大減低業主的積極性。
不過，有工廈業主曾上門了解樓宇維修基金，可見存在需求。不排除樓宇維修基金擴大資助範疇後，可促使部分工廈成立業主會，加強大廈管理和維修保養，但踴躍與否有待觀察。工廈單位呎數大、伙數少，按《樓宇維修資助計劃》資助金額最高可達工程總額的三成，或每個獨立單位平均不超過五千元來看，拼湊而成的資助額很小，當要開展重大維修工程時幫補不大。例如一幢十伙的工廈需翻新外牆，工程費數百萬元起跳，政府資助僅得五萬元，杯水車薪。
按實況考慮增資助額
《僭建物自願拆卸資助計劃規章》亦擴展至工廈，資助拆除外牆、天台或平台上的水塔連支架。秦昶憂慮與商住或住宅樓宇出現相同情況，拆一個水塔“牽一髮動全身”，甚至涉及其他工廈單位，須還原所有僭建物，令業主卻步。
建議維修基金資助範圍擴展至工業樓宇後，當局宜先觀察實際情況一年半載，包括推動工廈業主成立管委會、主動維修保養的效果，並找出誘因調整，考慮推出特別資助計劃。例如可因應工廈伙數少致資助額小，適當增加最高資助金額。