發展商須承擔一切法律和經濟責任
吳區：《新土地法》有機制保障樓花業主
【本報消息】海一居困局至今未解，準業主徬徨無助，頻頻遞信求政府幫忙。議員吳國昌、區錦新昨日下午舉行記者會表示，《新土地法》已有機制收回未完成發展的臨時批給土地，保障樓花小業主的權益。
吳區表示，發展商明知土地批給限期內沒法完成有關計劃，但竟然出售樓花，是一種詐騙行為，而且利用樓花購買者當人質逼政府破格讓步的意圖是卑污的，故發展商須承擔一切法律和經濟責任。
他們稱，依法收回土地與保障小業主權益兩者並不絕對矛盾。發展商在土地不能續期無法履行有關賣樓合約時，應將全數樓款退回小業主，這是最起碼的民事責任，亦不排除小業主可透過民事訴訟索取樓款以外的其他損失。然而，若部分小業主仍期望維持購樓合約，而最終按合約規定取得所購單位，按現行土地法亦有機制處理，並最少有兩種途徑可解決問題。
其一，根據《土地法》第五十五條一款四項規定，當土地宣告失效之後，曾就土地作出抵押貸款的銀行可獲免公開招標承接土地，以繼續完成相關計劃的機會。亦即銀行變成了發展商，並繼續完成相關計劃，已購買樓花的小業主在合約同樣條件下，取得所購單位。其二，若有關按揭銀行放棄上述申請，政府亦可將土地重新公開招標，並要求按原來計劃發展和履行樓花合約，而原發展商亦有權落標競投。
另外，政府當局應當勒令發展商將所有已收樓款全部凍結，以確保在新承批人獲批給土地時將樓款轉移至新承批人，使其繼續相關樓花合約及能夠按合約完成原來的興建計劃，並須在過程中積極監管，確保落實小業主權益。