海一居個案因承批人逾期未發展
吳小麗：修法違《土地法》原意
【本報消息】就海一居發展項目土地租期將於年底屆滿，有意見希望政府透過修法方式解決問題。街總理事長吳小麗表示，本澳土地資源珍貴，善用土地資源為社會共識，現行《土地法》立法原意是希望加強政府對土地的監管力度，提高土地承批人發展的積極性，避免囤地。
吳小麗稱，縱觀海一居個案，為承批人逾期仍未發展土地，實在不宜修法，否則此例一開，將重挫政府威信。另方面，修法涉及改變制度的問題，需要社會共識，加上立法會修法程序耗時，修法幫助樓花業主恐怕緩不濟急。
現階段海一居有違約的可能，她認為最壞情況是業主無法收樓，只能按合同所載機制賠償，又或按《民法典》有關預約買賣合同的規定，向發展商收取雙倍訂金作為賠償，但誰又能維護業主合法合理的權益？為減輕業主舉證責任，建議有關部門積極介入，釐清發展延誤的責任歸屬。對有意見指發展商以補溢價金方式申請土地續期的方式處理，社會可充分討論。
吳小麗認為，過去舊《土地法》沒有要求承批人何時履行土地利用的責任，導致過去本澳土地閒置情況嚴重。本澳土地的利用若過度拖延，不但影響景觀及環境衛生，更阻礙整體發展。
現行《土地法》有規定土地的利用期間及程序由有關批給合同訂定，若無訂定則須遵守法定期間，原則上於批給公告後不能超過一年開展工程。但由於《土地法》實施後，本澳幾乎無地可批，大多數土地沿用舊法的土地發展規則。因此建議政府加強監察過去批出的土地，防止囤地行為，尤其閒置多年的土地，一旦發現有逾期情況，應依法收回，不宜續期，避免架空《土地法》的立法精神。