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萬九後公屋後繼無力
        來源: 澳門日報          發佈時間:2015-10-5          流覽次數:367
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萬九後公屋後繼無力

本報記者 報道


澳門樓價高企,居民對公屋需求殷切。


公屋建設時間表(表一)


公屋建設時間表(表二)

    A區建樓起碼十年遠水難救近火

    萬九後公屋後繼無力

    澳門樓價高企,居民對公屋需求殷切,政府如火如荼推進“萬九”及“後萬九”公屋建設,可惜在建的經屋項目主要清“舊隊”,已分派得七七八八,餘下千多個經屋單位亦將於今日電腦抽籤分派,可謂在建公屋多數名花有主。

    同時萬九後公屋後繼無力,短期供應最有望靠林茂塘兩地、祐漢舊諮辦重建及奧林匹克泳館露天停車場,共提供約千四個單位,未知社經比例,但興建公屋需時,新經屋法又要“有樓才開隊”,令人擔憂未來兩年經屋或出現斷供應甚至供應不足。

    三萬申請上樓渺茫

    房屋問題雄躆多年民調關注榜首,僧多粥少供不應求惹抨擊,未來幾年情況沒有最差,祇有更差。據房屋局資料,目前在建萬九公屋項目有二千七百七十七個社屋、四千二百二十八個經屋單位,合共七千○五個單位。當中青怡、青洲坊、快盈、青濤及日暉等經屋大廈,大多數單位已經預售,或已屬二○一三年收到的四萬多份申請、即今日舉行電腦抽號的千九個經屋供應單位之列,意味在建公屋將多數名花有主,其餘的申請上樓機會渺茫。

    展望未來公屋供應,政府短中期房屋規劃主要由兩個部分組成,包括五幅地四千四個單位、粵澳新通道千四個單位,長遠規劃則為新城A區的二萬八千個公屋單位,但A區因缺砂問題幾度延誤,有估計建好樓起碼等十年,遠水不能救近火。

    新隊供應三年無望

    “四千四公屋”在去年五月的“置安居”諮詢文本首度詳細曝光,起先為七幅地四千四個單位,今年三月行政長官調整說法為五幅地約四千個單位,原兩幅氹仔中心區土地亦悄悄地變為祐漢舊諮辦土地,林茂塘兩地變一幅。房屋局今年七月公佈的“社屋法”諮詢文本則稱五幅地共四千四百個單位,社、經比例至今未明。

    對於土地“七變五”、單位“四千四變四千”的問題,政府回覆查詢時表示,相信兩幅林茂塘土地相近故簡約說一幅。若以T2或T1單位面積計算,初步預計五幅地可推出約四千多個單位,至於實際數量,則視乎最終公屋規劃、設施多寡、配套需求及樓宇設計而定,爭取建四千四個單位。

    按照未來公屋規劃表(見表二),可估計短期最有望興建的屬林茂塘兩地、祐漢舊諮委臨時辦事處及奧林匹克游泳館露天停車場,共提供約一千四百個單位,但進展未如理想,林茂塘仍有一地未收回,祐漢舊諮委才預備展開規劃工作,“奧館”則未見任何動靜。加上公屋興建動輒兩三年,新經屋法規定“有樓才能開隊”輪候,可推測本澳經屋或斷供應兩三年,復供僅千四個單位亦絕對不夠。

    十八地訴訟有排搞

    中期規劃方面,擁有約千公屋單位的慕拉士發電廠重建,居民期盼甚殷,但幾經波折,至今仍在與澳電協商收地,今年鐵定無法成事,未能談論下階段的規劃及建設。路氹西側地段預計提供約兩千單位,未曾對外公佈過土地位置,僅知仍在行政程序,前景未明。粵澳新通道附近雖預留土地興建一千四百個社屋,但需配合新通道項目仍有待落實,祇能屬於中長期規劃。

    除上述五千八百個公屋單位,閒置地建屋亦是方向之一。政府年初宣佈有四十八幅可歸責承建商土地,後因行政失當“放生”十六幅,剩餘三十二幅土地中,十八幅已批示收回但全部遇到司法訴訟“有排搞”,另有十四幅未交代進展,六月中曾說五幅短期宣佈失效又“甩底”,九幅則仍在分析。

    目前宣佈失效的十八幅土地中,僅七幅為商住用地,政府稱將優先考慮建公屋。

    興建延誤令人擔憂

    議員關翠杏總結形容,政府短期既沒有土地,亦不夠公屋供應,即使有地建屋亦可能面對興建延誤問題,情況令人擔憂。由千九個經屋錄得過四萬人申請,可見經屋申請的火爆情況,政府短中期規劃的公屋單位絕對不夠,認為特首必須在下月施政報告有所回應,尤其土地及房屋規劃方面。

    本報記者   報道



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