社屋富戶難買高昂私樓
梁桂萍促加快建經屋
【本報消息】《社會房屋法律制度》建議明確定義社屋超收入戶及富戶，並設富戶退場機制。身兼公屋事務委員會委員的街總房屋關注組召集人梁桂萍認為，不少社屋住戶收入不穩定，規定一定時段內持續超出收入上限一倍者需退場，做法合理亦符現實。惟現時私樓價格高昂，如何讓社屋富戶退場後向上流動是關鍵，促請當局加快興建經屋滿足需求。
建機制設上樓期
梁桂萍稱，接觸不少社屋家團收入不穩，時多時少，在現行法規下超收戶需繳納雙倍租金，令他們十分擔憂。是次修訂規定連續四年被列為富戶須退場，拉長了緩衝期，讓居民有較多時間適從和調整，較合理和實際，亦可以提醒住戶自我申報，支持有關做法。然而私樓價格高昂下，社屋富戶在外非“富戶”，他們並非不想離開社屋，而是離不開，因此退場後如何讓其向上流動是關鍵。
既有社屋富戶退場機制，就需同時有入場機制。這批富戶追不上私樓，期望能成功申請經屋，但經屋資源爭奪大。建議動用現有土地儲備，如氹仔五幅閒置土地和漁翁街發電廠熟地，盡快興建經屋，讓社屋退場人士可階梯式上樓，當然非全盤包攬，需考慮實際情況而行。社屋作為福利性措施，宜同時建立恆常化開放申請機制及設上樓期，保障弱勢社群居住問題。
扣分制增警剔性
針對社屋住戶違規問題，今次修訂建議參考香港引入社屋管理扣分制度。梁桂萍指出，對比過往的罰款形式，扣分制更明確界定違規行為及相應罰則，增強警剔性，亦起鄰里間互相監督功能。但要有效實施，需加強監管和執法，配合定期抽查，並讓公衆知悉相關執罰數據，令居民加大重視。
修訂文本亦建議放寬長者申請人的總資產淨值限制，放寬已享受經屋、四厘利息補貼制度的家團成員的申請資格限制等，她認為有助將更多有需要人士納入社屋保障網中，回應了社會需求，亦適應社會發展實況。至於提升社屋個人申請人年齡下限的建議，可避免青年學子申請社屋的情況，節省行政資源。