機制早有變虛設 增建經屋莫遲疑
富戶退場須社經銜接
【本報消息】《社會房屋法律制度》明日開始諮詢，當中社屋富戶退場機制引發熱議，社會多數認同富戶須退場，但又“善意原則”認為須做好與經屋的銜接。唯經屋僧多粥少，讓富戶優先入住經屋又引發不公平的質疑。議員則指“富戶退場銜接”機制早就有，經屋卻嚴重供不應求。一切癥結在於政府要增建經屋。
超戶亦應設退場
“社屋法”諮詢文本明確超收入戶和富戶定義，建議把超出社屋收入上限不足一倍為超收入戶，超出一倍或以上則為富戶。“超戶”毋須退場，但每月繳交雙倍租；“富戶”除交雙倍租，住滿四年後須退場。
政府方案出街後，引發熱議。議員宋碧琪表示，社屋為優先照顧弱勢群體及長者的公共資源，且社屋收入上限與經屋下限銜接，換言之，超戶或富戶均可申請經屋。從法理角度，她主張除富戶外，“超戶”亦應設退場機制。“超收入而住社屋可視為違法，為何違法仍有觀察期？”如果政府要照顧超戶，應該提高社屋收入上限，否則與社屋准入標準相矛盾。
銜接慎防不公平
她明白，超戶或富戶未必有能力買得起私樓，認為政府須做好社屋退場與經屋入住的銜接，同時需小心不公平的問題，因為有部分申請經屋的居民經濟情況分分鐘差過富戶，會質疑“點解富戶有優先權入住，而經濟差無得住”。
她認同社屋申請者年齡由十八歲提升至廿五或廿九歲，以免部分青年人未讀完書已申請社屋，浪費行政或公共資源。並倡議政府可考慮社屋“先租後買”的方式，讓青年或新婚家庭可藉此置業，亦不失為“富戶退場經屋”的方法。
社經法均設退場
議員區錦新則指出，現時實施的“社屋法”及“經屋法”已設有退場機制，規定超戶罰交租金及三年內退場，富戶則罰交租金及兩年內退場，同時經屋可預留單位供予社屋退場。但經屋長期供不應求，政府又“心軟”超戶或富戶難在私人市場置業，而擱置實施。過去幾年社屋免租，超戶或富戶等同毋須罰錢，社會一直批評不合理，政府才設置數千元的罰租。
無條件建新類屋
他續稱，若經屋供應充足，讓超戶或富戶退場後，在經屋有安身之所合情合理。但問題是現時經屋供不應求，根本無法供給富戶退場，換言之，只有增加足夠數量的經屋量，“社屋、經屋銜接”機制才有望實行。
社屋“先租後買”，區錦新稱，現時社屋及經屋供不應求，若增加“先租後買”新類型房屋，變相多了一種新類型公屋競爭資源，認為現時無條件做新類型房屋。