陳家良冀政策入手解決住屋難
街總倡新城推“澳人澳地”
【本報消息】街總社會事務委員會主任陳家良認為,基於土地匱乏和私樓價格高昂,本澳無條件推行絕對自由的房地產市場,須建立一套科學、合理和符合現實的房屋政策,落實“澳人澳地”。政府制訂的新城區總體規劃方案中,將提供五萬四千個住宅單位,建議將其中八成或以上闢作“澳人澳地”用途,保障本澳大部分居民的住屋置業需求。
薪酬升幅不及樓價
陳家良指出,政府早前擬推出“置安居”計劃,最終因爭奪土地資源、價格參考市場等爭議而擱置。究其原因是當局缺乏全盤考慮房屋政策,頂層設計出問題,令居民對置業前景失去信心,此情況下無論推出何種房屋亦於事無補。唯有完善房屋政策,建立住屋保障制度,才能切實解決問題。
過去,本澳房地產市場目標以澳門居民為主,外來炒家和投資少,令樓價維持相對合理水平,居民收入不多仍可置業。然而,博彩業開放後打破以往局面,居民薪酬大幅提高,卻追不上樓價。在私樓價格高昂、土地資源有限下,本澳難以實行絕對自由的房地產市場,需要當局干預。建議建立一套結合實際情況的房屋政策,透過落實“澳人澳地”政策,建立住屋保障制度。
居住用途並非炒賣
陳家良稱,“澳人澳地”就是善用本澳土地資源,確保澳門人居住土地的持續供應。將現時未批給土地、收回閒置土地、新城區居住用地,八成或以上作“澳人澳地”用途,令大部分房屋回歸居住用途而非炒賣工具。同時,在“澳人澳地”政策下建立完整房屋梯隊,提供面向貧弱的社屋、以中下收入家團為對象的經屋,以及協助“夾心階層”上樓的保障性房屋,如“限價限購樓”,其餘才是私人房屋市場,從政策層面解決不同階層的居住問題。
政府在新城區總體規劃方案中,將提供五萬四千個住宅單位,陳家良建議將其中八成或以上即逾四萬三千個單位,確定為“澳人澳地”房屋。
包括A區的二萬八千個單位,按原先計劃興建社屋及經屋;至於其餘一萬五千個單位按社會實際需求,提供不同類型的保障性房屋,並確保只在澳門居民間流轉,以解決不同收入家團尤其青年人的置業需求。