普通“自由行”難支撑貴租行業
舖價下跌一成有機減租
對於今年地產前景,仲量聯行澳門董事總經理古嘉豪看淡今年市道,持審慎樂觀態度。因賭收持續收窄,雖然仍有不少遊客來澳,但高消費豪客大量減少。零售業務大受打擊,店舖賣價下跌一成。議價空間增加,業主期望留住租客,民生行業暫時未受影響,預計三、四個月後將陸續浮現。
古嘉豪表示,售賣高端名牌的零售業務逐漸減少,店舖賣價下跌一成,不少業主較以往鬆手,不加租之餘,還有機會減租,期望留住租客。現時旅遊區有零星吉舖,找不到長期租客,以臨時銷售攤位的形式租出。位處一線,租金越貴的地段,受到經濟影響越大。相信隨着中央政府打貪不放鬆,缺少了消費強的豪客,單靠普通“自由行”,無法支撑貴租行業。
他指出,賭業興盛的時候,其他行業百花齊放,樓價節節上升。現時無論是舖租還是樓價都開始回落。坦言以高端旅客消費主導的消費模式,要轉型為中低端的旅客及本地人消費模式。市民始終要消費,暫時民生行業仍有承接力。部分中小型食肆店舖業主仍叫價加租,只是未感受到市場開始轉型,當三、四個月後,問題就會陸續浮現。