梁慶庭倡舊樓重建豁免徵稅
新福寧大廈三月底收則
【本報消息】新橋大纜巷福寧大廈自二○一○年出現傾斜，經四年重建，預計三月底具收則條件，意味業主很快便可遷入新居。昨日新橋坊會舉辦“舊樓重建苦與樂”活動，安排業主和傳媒等參觀新福寧大廈示範單位，以及座談舊樓重建經驗。新橋坊會會長梁慶庭期望，透過福寧大廈重建成功的經驗，推動社會關注舊樓維修和舊區重建問題，促請政府適當優化舊區重整法律，加強舊樓業主重建意慾。
展現鄰里守望相助
活動昨日下午三時在新福寧大廈舉行，新橋坊會會長梁慶庭、副理事長梁竟成，發展商君城地產負責人何耀燊，以及街總中區辦事處、多個坊會負責人，福寧大廈小業主，善豐大廈小業主等出席。梁慶庭表示，福寧大廈出現傾斜至今終能順利完工，重建過程中展現居民鄰里守望相助，新橋坊會亦在四年間協調居民意見、整合業權、辦理遺產繼承、拆卸重建等，見證業主齊心合力的成果。
期望透過福寧大廈，以及已啟動重建的鉅富花園、明興樓三宗個案的成功經驗，推動社會持續關注舊樓維修和舊區重建問題。福寧大廈重建的實際操作過程中，可發現舊區重整法律有不少可優化之處，建議豁免舊樓重建的相關稅項徵收、適當放寬重建容積比，調整小業主同意比例、加快批則進程，以鼓勵舊樓業主重建和相關工作進度。
毋須負擔重建費用
福寧大廈原本為四層，重建後放高為七層，包括三十六個住宅單位和七個舖位，原住戶將獲分配原來樓層的單位，毋須負擔重建費用。原居於福寧大廈一樓的蘇先生，對重建後的單位感到滿意。他表示，參觀示範單位覺得間隔合理，整體感覺良好，大廈新增了電梯方便住戶，期望能盡快遷入新居，未來將會自住不會租售。是次重建不僅毋須付重建費用，更獲得過渡期間的安置費，大廈放高亦降低了建築成本。
發展商君城地產負責人何耀燊指出，重建後的福寧大廈樓價有所上升，但造價也增加，對於多出的十多個單位將就大廈周邊發展，考慮是否發售，相信至少不會虧蝕。預計新福寧大廈可於三月底完成全部工程，具備收則條件。此作為全澳首個舊樓重建成功的項目，期望其他發展商也可效法，幫助更多舊樓居民獲新家園。
他指出，舊樓重建面對不少困難，特別是需要得到百分之百小業主同意才能成事。該公司現時收到幾幢舊樓業主希望重建，但往往祇收集到七、八成的業主業權同意。若業主不齊心，縱使發展商如何協助協商，始終無法啟動重建。