楊：加快舊區重整
多區平衡考量解樓荒
本澳人口增長遠超土地增長率，二○○九年底本澳人口達五十四點二萬人，今年首季已增加至六十一點四萬人，增長了七點二萬人。但○九年土地為二十九點五平方公里，至去年底僅增加至三十一點三平方公里，祇增長了一點八平方公里。姑勿論A區住屋問題要質還是要量，長遠通盤的住屋問題應如何解決？
城規會成員楊道匡認為，要解決居民住屋問題，不應祇集中在A區，應與未來幾幅新填海地平衡考慮。住屋的比例可參照新加坡，新加坡利用土地面積的百分之四十五至百分之四十六興建居民住屋。但由於本澳人口密度較新加坡高，應多於百分之四十六的比例用以建住屋。
先拆兩無建築
新城填海的土地利用需時，楊道匡建議政府加快舊區重整，可參照新加坡、香港市區重建局等經驗。從城規角度來看，不少內地專家亦認為澳門舊區重建必須加快推動。舊區重建雖然不會增加土地面積，但通過城市規劃，拆建低矮樓宇，騰出空間，增加容積率或放寬高度，便可增加綠化帶或休閒元素。至於如何重整？楊道匡引述國家外國專家局資深規劃專家、聯合國人類住區規劃署指導委員饒及人的文章，指出舊區必須改造，故提出四種分析，第一類是具有歷史價值、結構較完整；二是具歷史價值、結構不太完善；三是沒有歷史價值、結構較完善；四是沒有歷史價值也沒有結構完善。把第四類先拆卸，改建廣場或綠地，擴充公共空間，先拆後建、先疏散後集中。
珠中通勤上班
另外，未來廿四小時通關，加上粵港澳城市群建設，在通暢通關模式及便捷交通下，相信會吸引居民到珠海或中山居住，通勤到澳門上班，緩解部分住屋需求。