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樓市冷定熱睇數據冇得呃
      作者:Job853     來源: 澳門日報     發佈時間:12/26/2017 12:52:22 PM     流覽次數:1295
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樓市冷定熱睇數據冇得呃



過半樓市買家為非首置人士

    首十月成交萬二宗超前兩年   買家過半非首置

    樓市冷定熱睇數據冇得呃

    樓市不瘋狂?炒家少?孰真孰假看數據最實際。據統計局及財政局資料,今年首十月成交量已近一萬二千宗,較去年、前年同期多,逾半買家為非首次置業人士。至於樓價,今年第三季全澳住宅的平均成交價為每平方米九萬九千多元,僅較歷史高峰(二○一四年第二季、十一萬一千五百多元)低一成。

    本報記者  報道

    較歷史高峰低一成

    回看本澳樓價“升幅史”,大概不少無殼一族都想唱一句“如何回到當時……”就每平方米住宅平均成交價,統計局有數據以來的二○○七年第一季為一萬九千○七十一元,及後每季節節攀升;金融海嘯期間,曾於二○○九年第一季跌至一萬七千一百一十二元,隨後樓市便猶如直升機起飛般,於二○一四年第二季達到“瘋位”十一萬一千五百四十二元。

    隨着經濟新常態、賭收下降,年前樓價曾回落,去年第一季為近年最低位,每平方米成交均價七萬二千九百五十五元,較最高峰時期低近三成五。不過及後便又再熾熱,今年第二季成交均價為十萬四千二百六十三元,第三季則為九萬九千二百七十六元,與歷史高位相距不遠。若要評估樓市情況,應以全澳平均成交價來說明問題,絕不能以個別、極端例子來以偏概全。

    九成七本地人買入

    市場上“炒家多”還是“用家多”?買家是首置還是非首置?從財政局的物業成交統計亦可知一二。當局有就住宅單位成交時買方所持住宅單位數量作分析,今年一至十一月申報的九千八百五十九宗交易中,近九成七為本地自然人買入,當中五成五之買家,購入該單位時已持有一個或以上住宅單位。合共九千五百一十九宗本地自然人交易中,原本沒持有住宅單位的有四千二百八十八個,本已持有一個單位的買家有二千三百○九宗,持有一個以上住宅的買家交易有二千九百二十二宗(見附表)。

    控市與否業界定?

    至於成交量,據統計局資料,今年一至十月樓宇單位成交量為一萬一千八百多宗,較去年、前年同期的成交量都多,亦與一四年首十月的成交量持平。雖現時的成交量,與二○○四年至二○一三年期間,每年兩萬宗或以上的交易差得遠,不過是否亦反證樓價早已脫離小市民購買力?“房子是用來住的,不是用來炒的”,按此邏輯來看,控市與否豈能是一個行業說了算?


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